這塊地能做休閑農(nóng)業(yè)嗎？有客戶經(jīng)常這么咨詢，各種用地都有各自用法，有很多用地是不能用來做休閑農(nóng)業(yè)的，否則就是違規(guī)，今天我們就整理了休閑農(nóng)業(yè)用地誤區(qū)，一起看看。

（一）占用基本農(nóng)田

如果拿基本農(nóng)田去做非農(nóng)建設(shè)，那妥妥的就是挨整的對象。

《基本農(nóng)田保護(hù)條例》第十五條是這么規(guī)定的：“基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)經(jīng)依法劃定后，任何單位和個人不得改變或者占用。國家能源、交通、水利、軍事設(shè)施等重點建設(shè)項目選址確實無法避開基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)，需要占用基本農(nóng)田，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或者征收土地的，必須經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)。

”看到?jīng)]，想動用基本農(nóng)田，得經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，這門檻那不是一般高，所以，選址時請務(wù)必避開基本農(nóng)田。

（二）把設(shè)施用地當(dāng)建設(shè)用地

有人說了，我去國土查了，我這塊地不是基本農(nóng)田呀，也批了設(shè)施用地了，不照樣被拆了嗎？坑就坑在這個“設(shè)施用地”上了。

2014年國土資源部發(fā)布了一個127號文件，雖然說文件中是有規(guī)定：“附屬設(shè)施用地規(guī)模原則上控制在項目用地規(guī)模5%以內(nèi)，但最多不超過10畝；規(guī)模化畜禽養(yǎng)殖的附屬設(shè)施用地規(guī)模原則上控制在項目用地規(guī)模7%以內(nèi)（其中，規(guī)模化養(yǎng)牛、養(yǎng)羊的附屬設(shè)施用地規(guī)模比例控制在10%以內(nèi)），但最多不超過15畝；”。

相關(guān)文件同時還規(guī)定了設(shè)施用地的使用范圍：

1、工廠化作物栽培中有鋼架結(jié)構(gòu)的玻璃或PC板連棟溫室用地等;

2、規(guī)模化養(yǎng)殖中畜禽舍（含場區(qū)內(nèi)通道）、畜禽有機物處置等生產(chǎn)設(shè)施及綠化隔離帶用地；3、水產(chǎn)養(yǎng)殖池塘、工廠化養(yǎng)殖池和進(jìn)排水渠道等水產(chǎn)養(yǎng)殖的生產(chǎn)設(shè)施用地；

4、育種育苗場所、簡易的生產(chǎn)看護(hù)房（單層，小于15平方米）用地等。”

5、設(shè)施農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中必需配套的檢驗檢疫監(jiān)測、動植物疫病蟲害防控等技術(shù)設(shè)施以及必要管理用房用地；

6、設(shè)施農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中必需配套的畜禽養(yǎng)殖糞便、污水等廢棄物收集、存儲、處理等環(huán)保設(shè)施用地，生物質(zhì)（有機）肥料生產(chǎn)設(shè)施用地；

7、設(shè)施農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中所必需的設(shè)備、原料、農(nóng)產(chǎn)品臨時存儲、分揀包裝場所用地，符合“農(nóng)村道路”規(guī)定的場內(nèi)道路等用地。”

注意，配套設(shè)施用地是指由農(nóng)業(yè)專業(yè)大戶、家庭農(nóng)場、農(nóng)民合作社、農(nóng)業(yè)企業(yè)等，從事規(guī)模化糧食生產(chǎn)所必需的配套設(shè)施用地。包括：晾曬場、糧食烘干設(shè)施、糧食和農(nóng)資臨時存放場所、大型農(nóng)機具臨時存放場所等用地。”

還有一些禁區(qū)，譬如：“嚴(yán)禁隨意擴大設(shè)施農(nóng)用地范圍，以下用地必須依法依規(guī)按建設(shè)用地進(jìn)行管理：經(jīng)營性糧食存儲、加工和農(nóng)機農(nóng)資存放、維修場所；以農(nóng)業(yè)為依托的休閑觀光度假場所、各類莊園、酒莊、農(nóng)家樂；以及各類農(nóng)業(yè)園區(qū)中涉及建設(shè)永久性餐飲、住宿、會議、大型停車場、工廠化農(nóng)產(chǎn)品加工、展銷等用地。”也就是說，設(shè)施用地仍然是按農(nóng)地來管理的，并不等同于建設(shè)用地。而不管是基本農(nóng)田還是一般耕地，“農(nóng)地非農(nóng)”都是被打擊的對象。

（三）有指標(biāo)沒手續(xù)

這一類最可惜，因為政府已經(jīng)批給項目建地指標(biāo)了，甚至還給了特別低的價格。只是企業(yè)因為種種原因，并沒有經(jīng)過正常的招拍掛流程，沒有手續(xù)。所以說，這一類項目最可惜。

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